Certyfikaty energetyczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dziś obowiązkowy dokument przy sprzedaży i wynajmie. Pomagam go uzyskać – szybko i na preferencyjnych warunkach.
Każda sprzedawana lub wynajmowana nieruchomość musi mieć ważne świadectwo energetyczne
Obowiązek obejmuje mieszkania, domy i lokale użytkowe – niezależnie od metrażu i roku budowy. Dokument trzeba przekazać kupującemu przy akcie notarialnym, a najemcy przy zawarciu umowy najmu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument pokazujący, ile energii potrzeba na ogrzewanie, wentylację, chłodzenie i przygotowanie ciepłej wody w danym budynku lub lokalu. Sporządza je specjalista wpisany do centralnego rejestru – właściciel nie może przygotować go samodzielnie. Dla kupującego to konkretna informacja o przyszłych rachunkach, dlatego coraz częściej pytają o nie już przy pierwszym telefonie.
Załatwiam to za Ciebie – w preferencyjnych stawkach
Współpracuję na stałe z certyfikowanym specjalistą, który sporządza świadectwa dla moich klientów. Dzięki tej stałej współpracy moi klienci otrzymują świadectwa charakterystyki energetycznej w preferencyjnych stawkach – niższych niż przy zamówieniu z ulicy.
Ty nie musisz szukać wykonawcy, porównywać ofert ani pilnować terminów. Zbieram potrzebne informacje, umawiam termin i dopilnowuję, żeby dokument był gotowy zanim będzie potrzebny u notariusza.
Kiedy świadectwo jest wymagane
Przy sprzedaży
Sprzedający przekazuje świadectwo nabywcy najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego. Notariusz odnotowuje ten fakt w akcie.
Przy wynajmie
Przy zawieraniu nowej umowy najmu wynajmujący przekazuje najemcy kopię świadectwa. Dotyczy to lokali mieszkalnych i użytkowych.
Przy oddaniu do użytkowania
Nowo wybudowane budynki wymagają świadectwa na etapie zakończenia budowy i zgłoszenia obiektu do użytkowania.
Klasa energetyczna nieruchomości
Świadectwo przypisuje nieruchomości klasę w skali od A+ do G. Im wyższa klasa, tym niższe koszty utrzymania – i tym mocniejszy argument w rozmowie z kupującym.
Jak wygląda uzyskanie świadectwa
Zgłaszasz potrzebę
Mówisz mi, że sprzedajesz albo wynajmujesz. Ustalam, czy masz już ważne świadectwo – bywa, że dokument sprzed lat wciąż jest aktualny.
Zbieram dokumenty
Potrzebne są podstawowe dane o nieruchomości i sposobie ogrzewania. Podpowiadam, gdzie ich szukać, jeśli czegoś brakuje.
Specjalista sporządza świadectwo
Certyfikowany specjalista wykonuje wyliczenia i rejestruje dokument w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.
Odbierasz gotowy dokument
Dostajesz świadectwo z numerem z rejestru. Zabierasz je do notariusza albo dołączasz do umowy najmu – i temat jest zamknięty na kolejne 10 lat.
Co jest potrzebne do sporządzenia świadectwa
- Adres i powierzchnia nieruchomości
- Rok budowy budynku
- Rzut lokalu lub dokumentacja techniczna, jeśli jest dostępna
- Informacja o źródle ogrzewania i ciepłej wody
- Rodzaj wentylacji
- Dane o oknach i ewentualnym ociepleniu
- Informacja o przeprowadzonych remontach i termomodernizacji
- Numer księgi wieczystej
Nie masz części z tych informacji? To normalne. Sporo da się ustalić na miejscu albo w zasobach wspólnoty lub spółdzielni – pomagam to pozbierać.
Najczęstsze pytania
Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?
Co do zasady 10 lat od daty sporządzenia. Traci ważność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono prace zmieniające jego charakterystykę energetyczną, np. termomodernizację czy wymianę źródła ciepła.
Czy kupujący może zrzec się świadectwa?
Nie. Wcześniej było to możliwe, ale obecne przepisy tego nie dopuszczają – obowiązek przekazania dokumentu spoczywa na sprzedającym lub wynajmującym.
Co grozi za nieprzekazanie świadectwa?
Za brak przekazania dokumentu przewidziana jest kara grzywny. Niezależnie od sankcji, brak świadectwa potrafi opóźnić transakcję i wywołać niepotrzebne napięcie tuż przed aktem – dlatego lepiej mieć to załatwione wcześniej.
Czy małe mieszkania są zwolnione z obowiązku?
Nie. Obowiązek dotyczy lokalu zbywanego lub wynajmowanego niezależnie od jego metrażu. Krążący po rynku „limit 50 m²" to mit.
Jak sprawdzić, czy moje świadectwo jest ważne?
Każde prawidłowo sporządzone świadectwo ma numer w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków i można je zweryfikować online. Jeśli masz dokument sprzed lat – prześlij mi go, sprawdzę, czy nadal jest aktualny.
Ile kosztuje świadectwo u Ciebie?
Cena zależy od rodzaju i wielkości nieruchomości. Dzięki stałej współpracy ze specjalistą moi klienci płacą stawki preferencyjne – konkretną kwotę podam po krótkiej rozmowie o nieruchomości.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Szczegółowe obowiązki regulują przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wraz z aktami wykonawczymi.